Entwicklung Sonne

Auf dem Areal Sonne zwischen der Gersag- und der Gerliswilstrasse in Emmenbrücke entstehen in den nächsten Jahren auf der Grundlage eines Bebauungsplans insgesamt rund 275 Wohnungen und rund 3’500 Quadratmeter für Gewerbe, Dienstleistungen und Gastronomie.

Fünf der insgesamt neun Baubereiche befinden sich im Besitz von Realstone. In den Baubereichen A-D sind rund 200 Wohnungen mit 2½- bis 5½-Zimmern sowie einzelne Wohnateliers vorgesehen, wovon 10 Prozent als preisgünstiger Wohnraum und 10 Prozent als Eigentumswohnungen realisiert werden. Bei der Erstvermarktung der Eigentumswohnungen erhalten in Emmen wohnhafte Personen ab Erstausschreibung ein Vorkaufsrecht von drei Monaten. Mit einer sorgfältigen Architektur, begrünten Aussenräumen und Durchwegungen für die Öffentlichkeit leistet die Überbauung sowohl städtebaulich als auch wirtschaftlich einen wesentlichen Beitrag zur Stadtentwicklung im Zentrum von Emmen.

Das Bauvorhaben korrespondiert mit den Erkenntnissen aus der Revision der Ortsplanung: Die Bevölkerung misst dem angrenzenden Sonnenplatz eine hohe Bedeutung für die zukünftige Entwicklung der Gemeinde bei. Bereits heute wird der Platz als wichtiger Begegnungsort wahrgenommen, dessen Aufenthaltsqualität aber noch erhöht werden soll. Gemeinhin besteht für das Areal Sonne ein grosses Potenzial für eine neue, hochwertige Zentrumsentwicklung.

Aktuell

Der Emmer Einwohnerrat hat am 12. März 2024 den Bebauungsplan und die Teilzonenplanänderung in der zweiten Lesung einstimmig genehmigt. Frühestmöglicher Baustart seitens Realstone ist 2026.

Prozess bisher

Im Herbst 2018 beauftragten die Immobilienentwicklerin Steiner AG und die Bauherrschaft, die Steiner Investment Foundation, sechs Architektenteams mit der Ausgestaltung einer Projektstudie für das Entwicklungsgebiet Sonne. In enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde Emmen und unter der Verfahrensleitung des Luzerner Städtebau- und Planungsbüros ZEITRAUM Planungen AG empfahl eine ausgewählte Fachjury im Sommer 2019 die Eingabe des Teams Steib Gmür Geschwentner Kyburz Partner AG mit koepflipartner Landschaftsarchitekten BSLA zur Weiterbearbeitung zum Richtprojekt. Anschliessend erfolgte die Ausarbeitung eines Bebauungsplans.

Dieser Bebauungsplan scheiterte 2022 im Einwohnerrat. Dabei wurde nicht das Projekt als solches kritisiert, sondern einzelne Teilaspekte daraus, weshalb sich sich die anschliessende Überarbeitung auf die Umsetzung der Änderungsanträge aus dem Einwohnerrat beschränkte. Im Rahmen der Überarbeitung des Bebauungsplans hat die Realstone Gruppe das Projekt von der vorherigen Besitzerin übernommen. Vom 26. Januar bis 24. Februar 2023 fand die öffentliche Mitwirkung zum Bebauungsplan statt. Am 9. Februar 2023 hatten Interessierte ausserdem die Gelegenheit, mit ihren Fragen und Anliegen direkt in den Dialog mit den Verantwortlichen zu treten. Am 4. Juli 2023 fand schliesslich die erste Lesung im Einwohnerrat statt. Vom 18. September bis 17. Oktober 2023 lag der Bebauungsplan öffentlich auf.

Realstone

Die Realstone Gruppe wurde 2004 in Lausanne gegründet. Das Unternehmen verwaltet mehrere Schweizer Immobilienfonds, darunter zwei börsenkotierte sowie ein Anlagegefäss für Pensionskassen. Beim Realstone-Fonds RSF liegt der Fokus des Portfolios auf Wohnliegenschaften sowie Entwicklungsprojekten in urbanen Zentren in der gesamten Schweiz und deren Agglomerationen. Realstone engagiert sich in Emmen, weil sie den zentralen Standort des Projekts unmittelbar am Bahnhof Gersag schätzt und zur positiven Entwicklung der Gemeinde Emmen beitragen will. Dazu sollen qualitative Wohnliegenschaften entwickelt und langfristig im Portfolio integriert werden.

Realstone hat es sich zum Ziel gesetzt, der nachhaltigste, innovativste und leistungsfähigste Immobilienverwalter der Schweiz zu sein. Die Fondsleitung bekennt sich zum Global Compact der Vereinten Nationen und zu dessen Zielen für nachhaltige Entwicklungen.

www.realstone.ch

Aktuell

Der Emmer Einwohnerrat hat am 12. März 2024 den Bebauungsplan und die Teilzonenplanänderung in der zweiten Lesung einstimmig genehmigt. Frühestmöglicher Baustart seitens Realstone ist 2026.

Prozess bisher

Im Herbst 2018 beauftragten die Immobilienentwicklerin Steiner AG und die Bauherrschaft, die Steiner Investment Foundation, sechs Architektenteams mit der Ausgestaltung einer Projektstudie für das Entwicklungsgebiet Sonne. In enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde Emmen und unter der Verfahrensleitung des Luzerner Städtebau- und Planungsbüros ZEITRAUM Planungen AG empfahl eine ausgewählte Fachjury im Sommer 2019 die Eingabe des Teams Steib Gmür Geschwentner Kyburz Partner AG mit koepflipartner Landschaftsarchitekten BSLA zur Weiterbearbeitung zum Richtprojekt. Anschliessend erfolgte die Ausarbeitung eines Bebauungsplans.

Dieser Bebauungsplan scheiterte 2022 im Einwohnerrat. Dabei wurde nicht das Projekt als solches kritisiert, sondern einzelne Teilaspekte daraus, weshalb sich sich die anschliessende Überarbeitung auf die Umsetzung der Änderungsanträge aus dem Einwohnerrat beschränkte. Im Rahmen der Überarbeitung des Bebauungsplans hat die Realstone Gruppe das Projekt von der vorherigen Besitzerin übernommen. Vom 26. Januar bis 24. Februar 2023 fand die öffentliche Mitwirkung zum Bebauungsplan statt. Am 9. Februar 2023 hatten Interessierte ausserdem die Gelegenheit, mit ihren Fragen und Anliegen direkt in den Dialog mit den Verantwortlichen zu treten. Am 4. Juli 2023 fand schliesslich die erste Lesung im Einwohnerrat statt. Vom 18. September bis 17. Oktober 2023 lag der Bebauungsplan öffentlich auf.

Kontakt

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    Medien

    Medieninformationen

    Gemeinde Emmen, 18.09.2023

    Arealentwicklung Sonne: Öffentliche Auflage

    Gemeinde Emmen, 30.06.2023

    Arealentwicklung Sonne: Mit gestärktem Konsens ins Parlament

    Gemeinde Emmen, 06.11.2019

    Siegerprojekt für Zentrumsentwicklung beim Sonnenplatz steht fest


    Medienspiegel

    Emmenmail, Januar/Februar 2020

    Bebauungsplan Sonne: Aktueller Stand

    Architektur & Technik, 07.08.2020

    Der «Sonne» entgegen

    Zentralplus, 06.11.2019

    Pläne für neues Quartier in Emmenbrücke schreiten voran

    Luzerner Zeitung, 06.11.2019

    Beim Sonnenplatz wird’s städtischer

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