Entwicklung Areal Sonne, Emmenbrücke
Auf dem Areal Sonne zwischen der Gersag- und der Gerliswilstrasse in Emmenbrücke entstehen in den kommenden Jahren auf Grundlage eines Bebauungsplans rund 275 Wohnungen sowie ca. 3’500 m² Flächen für Gewerbe, Dienstleistungen und Gastronomie.
Fünf der insgesamt neun Baubereiche befinden sich im Eigentum von Realstone. In den Baubereichen A–D sind 201 Wohnungen mit vorwiegend 2½- bis 5½-Zimmer-Grundrissen vorgesehen. 10 % der Wohnungen werden als preisgünstiger Wohnraum realisiert, mindestens 10 % als Eigentumswohnungen. Für die Eigentumswohnungen erhalten in Emmen wohnhafte Personen bei der Erstvermarktung ein dreimonatiges Vorkaufsrecht. Das ehemalige Restaurant Adler im Baubereich G bleibt erhalten und wird rückwärtig durch einen Anbau ergänzt.
Mit sorgfältiger Architektur, begrünten Aussenräumen und öffentlich zugänglichen Durchwegungen leistet die Überbauung einen wichtigen städtebaulichen und wirtschaftlichen Beitrag zur Zentrumsentwicklung von Emmen. Das Projekt knüpft an die Erkenntnisse der Ortsplanungsrevision an, welche dem angrenzenden Sonnenplatz eine zentrale Bedeutung als zukünftigen Begegnungsort beimisst und dessen Aufenthaltsqualität weiter stärken will. Insgesamt weist das Areal Sonne ein grosses Potenzial für eine hochwertige neue Zentrumsentwicklung auf.
Aktueller Stand
Der Luzerner Regierungsrat hat den Bebauungsplan Sonne zusammen mit der Zonenplanänderung und der Aufhebung des kommunalen Richtplans im August 2024 genehmigt. Zuvor hatte der Einwohnerrat Emmen dem Bebauungsplan und der Teilzonenplanänderung einstimmig zugestimmt.
Im 2025 hat Realstone die Baueingabe für die Baubereiche A–D bei der Gemeinde eingereicht, sodass mit der Baubewilligung im 2026 gerechnet wird. Der frühestmögliche Baustart ist Ende 2026, entsprechend ist der Bezug der Miet- und Eigentumswohnungen frühestens ab 2029 zu erwarten. Detaillierte Wohnungsinformationen werden während der Ausführungsphase verfügbar sein. Interessierte können sich über das Kontaktformular registrieren, um über den weiteren Projektverlauf informiert zu werden oder ihr Interesse an einer Wohnung zu bekunden.
Realstone
Die Realstone SA ist eine Lausanner Fondsleitung für Immobilienfonds und seit 1961 in der Verwaltung kollektiver Kapitalanlagen ausschliesslich in der Schweiz tätig. Realstone bietet zwei börsenkotierte Immobilienfonds, einen nicht kotierten Fonds für qualifizierte Anleger sowie eine Anlagestiftung für Einrichtungen der beruflichen Vorsorge mit Wohnsitz in der Schweiz an. Der Fokus des börsenkotierten Realstone-Fonds RSF liegt auf Wohnliegenschaften und Entwicklungsprojekten in urbanen Zentren und Agglomerationen der Schweiz, wie dem Projekt Sonne. Dabei ist das Ziel, qualitativ hochwertige Wohnliegenschaften zu entwickeln und langfristig im Portfolio zu halten.
Realstone engagiert sich in Emmen aufgrund der zentralen und gut erschlossenen Lage des Areals Sonne unmittelbar beim Bahnhof Gersag.
Projekt Sonne, Baubereiche A-D
Die vier Neubauten bilden zusammen mit den bestehenden Bauten an der Gerliswilstrasse ein Ensemble mit einem begrünten, nach innen gerichteten Freiraum. Dabei sind die polygonalen Baukörper als prägende Einzelbauten konzipiert und so angeordnet, dass sie Sichtverbindungen in alle Richtungen freigeben. Durch eine gute Durchwegung und Zugänglichkeiten öffnet sich der Freiraum auch der Öffentlichkeit. Entlang der Gersagstrasse markieren die bis zu siebengeschossigen Häuser eine klare Linie und betonen den urbanen Strassenraum. Belebt wird dieser durch verschiedene Erdgeschoss- und Gewerbenutzungen und einem mit Bäumen gesäumten Trottoirbereich.
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Medien
Medieninformationen
Gemeinde Emmen, 27.08.2024
Luzerner Regierungsrat genehmigt Bebauungsplan Sonne
Gemeinde Emmen, 18.09.2023
Arealentwicklung Sonne: Öffentliche Auflage
Gemeinde Emmen, 30.06.2023
Arealentwicklung Sonne: Mit gestärktem Konsens ins Parlament
Gemeinde Emmen, 06.11.2019
Siegerprojekt für Zentrumsentwicklung beim Sonnenplatz steht fest
Medienspiegel
Baublatt, 01.09.2023
Neuer Anlauf für Wohnüberbauung
Luzerner Rundschau, 14.07.2023
Immobilien Business, 10.07.2023
Emmen: Grossüberbauung auf Areal «Sonne» einen Schritt weiter
Luzerner Zeitung, 05.07.2023